Fatti separati dalle ipotesi
Distinguiamo documenti acquisiti, verifiche eseguite, elementi non disponibili e scenari da approfondire.
DomiQ per investitori e professionisti
Dati tecnici ordinati per decidere prima di impegnare capitale.
Supportiamo investitori, consulenti e professionisti con due diligence tecniche, verifiche documentali, rilievi e studi di fattibilità su immobili a Varese e provincia.
Varese e provinciaReferente tecnico riconoscibilePerimetro dell’incarico definito
Prima dell’acquisizioneDocumenti, stato dei luoghi e criticità rilevanti
Prima del progettoVincoli, fattibilità e scenari tecnici
Durante l’operazioneApprofondimenti e coordinamento degli incarichi
Il ruolo di DomiQ
Una decisione immobiliare vale quanto la qualità delle informazioni disponibili.
Non sostituiamo le valutazioni legali, fiscali o finanziarie. Costruiamo il quadro tecnico dell’immobile, esplicitiamo limiti e dati mancanti e coordiniamo gli approfondimenti professionali necessari alla decisione.
Rischi leggibili
Le criticità vengono ordinate per possibile impatto su tempi, fattibilità e attività successive.
Profondità proporzionata
Il livello di due diligence viene calibrato sulla fase dell’operazione e sul valore della decisione.
Analisi tecniche costruite intorno alla decisione da assumere.
Dalla verifica rapida di screening alla due diligence più articolata con specialisti coordinati.
Data room tecnica
Raccolta, classificazione e verifica di completezza della documentazione disponibile.
Urbanistica e catasto
Ricostruzione documentale, confronto con lo stato rilevato e individuazione delle criticità.
Sopralluoghi e rilievi
Acquisizione dello stato dei luoghi con strumenti adeguati all’obiettivo dell’incarico.
Vincoli e fattibilità
Prima lettura dei vincoli tecnici e amministrativi rilevanti per l’operazione.
Scenari di intervento
Inquadramento delle attività tecniche necessarie e dei principali fattori che incidono sul percorso.
Perizie e consulenze
Relazioni tecniche e supporto a professionisti nei limiti delle rispettive competenze.
Risultati dell’incarico
Un dossier che rende visibili anche le informazioni mancanti.
L’assenza di un dato è essa stessa un’informazione. Per questo la restituzione include limiti, fonti e approfondimenti ancora necessari.
Mappa documentale
Documenti disponibili, mancanti, non reperiti o da validare.
Matrice delle criticità
Evidenze ordinate per area tecnica e rilevanza decisionale.
Scenari operativi
Possibili passaggi successivi, dipendenze e verifiche specialistiche.
Executive summary
Sintesi tecnica leggibile dai decisori, collegata agli elaborati di dettaglio.
Un processo leggibile anche quando gli incarichi aumentano.
La due diligence viene disegnata a partire dalla decisione, non da una checklist indistinta.
01
Obiettivo
Chiariamo operazione, fase, soggetti e decisione da supportare.
02
Data room
Organizziamo i documenti e segnaliamo tempestivamente le lacune.
03
Verifiche
Eseguiamo analisi, accessi, sopralluoghi e rilievi compresi nel mandato.
04
Approfondimenti
Coordiniamo eventuali specialisti e integriamo i risultati disponibili.
05
Restituzione
Consegniamo sintesi, evidenze, limiti e scenari successivi.
Quando è utile trasformare documenti sparsi in un quadro decisionale.
Un immobile o portafoglio deve essere valutato prima di un impegno vincolante.
Definiamo uno screening iniziale e gli approfondimenti tecnici proporzionati al rischio.
Obiettivo: ridurre le zone d’ombra
L’operazione dipende da cambio d’uso, frazionamento o ristrutturazione.
Inquadriamo fattibilità, documenti e passaggi amministrativi prima dello sviluppo del progetto.
Obiettivo: testare le ipotesi
Un legale o altro professionista necessita di un supporto tecnico documentato.
Costruiamo la relazione sul quesito affidato, dichiarando fonti, metodo e limiti.
Obiettivo: rendere l’analisi verificabile
Chiarezza prima di iniziare.
La due diligence garantisce che non emergeranno altri problemi?
No. Riduce l’incertezza nei limiti dei documenti, accessi, tempi e verifiche compresi nell’incarico; questi limiti vengono dichiarati.
Potete coordinare altri specialisti?
Sì, quando previsto dal mandato e nel rispetto delle competenze professionali necessarie.
È possibile iniziare con uno screening rapido?
Sì. Possiamo definire un primo livello di analisi e attivare gli approfondimenti solo sugli elementi rilevanti.
Lavorate anche con legali, notai e consulenti?
Sì, come supporto tecnico, mantenendo distinti ruoli e responsabilità professionali.
Prima del capitale, metti in ordine le informazioni tecniche.
Indicaci immobile, operazione, fase e documenti disponibili. Definiamo il livello di analisi più utile.