Verifica pre-vendita: prepara l’immobile prima della trattativa.
Controlliamo documenti, rappresentazioni e stato dei luoghi per individuare in anticipo criticità che potrebbero rallentare o compromettere la vendita.
Il momento peggiore per scoprire una difformità è quando il rogito ha già una data.
Una verifica anticipata consente di reperire atti, comprendere eventuali differenze e pianificare le attività necessarie senza lavorare sotto la pressione della compravendita.
DomiQ distingue ciò che va verificato, ciò che può essere regolarizzato e ciò che deve essere comunicato agli altri professionisti coinvolti.
01
Titoli e planimetrie
Documentazione urbanistica e catastale disponibile.
02
Stato dell’immobile
Confronto tra luoghi, elaborati e informazioni dichiarate.
03
Criticità per la vendita
Differenze, documenti mancanti e passaggi potenzialmente bloccanti.
04
Piano di preparazione
Priorità e incarichi da completare prima della trattativa avanzata.
Una vendita tecnicamente più preparata.
Ogni incarico viene definito prima dell’avvio: attività comprese, documenti necessari, responsabilità e variabili vengono indicate nel preventivo.
01
Elenco documenti
Materiali disponibili, mancanti e richieste di accesso eventualmente necessarie.
02
Quadro delle criticità
Differenze e rischi spiegati con il livello di certezza realmente disponibile.
03
Attività da programmare
Regolarizzazioni, aggiornamenti e approfondimenti ordinati per priorità.
Un percorso tecnico leggibile.
Il livello di approfondimento cambia con l’incarico, ma la logica resta costante: capire prima, verificare, decidere e restituire.
01
Inquadramento
Obiettivo, immobile, fase e informazioni disponibili vengono raccolti prima di definire l’attività.
02
Documenti e rilievo
Acquisiamo gli elementi necessari e verifichiamo lo stato dei luoghi quando previsto dall’incarico.
03
Analisi tecnica
Confrontiamo dati, vincoli e criticità per costruire un quadro coerente con la decisione.
04
Restituzione
Comunichiamo esito, attività successive e documenti prodotti in una forma utilizzabile.
Anticipo e completezza documentale fanno la differenza.
Domande frequenti.
Serve anche se la planimetria catastale coincide?
Sì, perché la coincidenza catastale non dimostra da sola la regolarità urbanistica.
Potete regolarizzare ciò che emerge?
Quando tecnicamente possibile, possiamo definire un incarico separato per regolarizzazione e aggiornamenti.
Quanto prima della vendita conviene iniziare?
Appena si decide di mettere l’immobile sul mercato, soprattutto se la documentazione non è già ordinata.
Prepara l’immobile prima che la trattativa detti i tempi.
Indica Comune, tipologia e data prevista per la vendita. Ti ricontatteremo per definire documenti e primo controllo.