Difformità catastali: rappresentazione e stato reale devono dialogare.
Verifichiamo le differenze tra planimetria catastale e immobile, ricostruendo prima il rapporto con la situazione edilizia.
Aggiornare il Catasto senza capire l’origine della differenza può creare un problema nuovo.
La planimetria catastale ha finalità fiscali e non dimostra da sola la regolarità urbanistica. Prima di predisporre un aggiornamento occorre verificare perché lo stato reale non coincide e se esistono attività edilizie da gestire.
DomiQ coordina il confronto tra documenti, rilievo e procedura corretta, evitando che un DOCFA venga trattato come una sanatoria edilizia.
01
Planimetria e dati
Rappresentazione, intestazioni e informazioni catastali disponibili.
02
Stato rilevato
Distribuzione, consistenza e differenze effettivamente presenti.
03
Coerenza edilizia
Rapporto con titoli e pratiche prima dell’aggiornamento fiscale.
04
Aggiornamento necessario
Tipo di variazione e documenti collegati all’incarico.
Una variazione motivata e collegata al quadro tecnico.
Ogni incarico viene definito prima dell’avvio: attività comprese, documenti necessari, responsabilità e variabili vengono indicate nel preventivo.
01
Verifica preliminare
Indicazione delle differenze rilevanti e delle attività da svolgere prima del Catasto.
02
Rilievo e planimetria
Restituzione coerente con lo stato da dichiarare nel perimetro concordato.
03
Pratica catastale
Predisposizione e presentazione dell’aggiornamento quando tecnicamente procedibile.
Un percorso tecnico leggibile.
Il livello di approfondimento cambia con l’incarico, ma la logica resta costante: capire prima, verificare, decidere e restituire.
01
Inquadramento
Obiettivo, immobile, fase e informazioni disponibili vengono raccolti prima di definire l’attività.
02
Documenti e rilievo
Acquisiamo gli elementi necessari e verifichiamo lo stato dei luoghi quando previsto dall’incarico.
03
Analisi tecnica
Confrontiamo dati, vincoli e criticità per costruire un quadro coerente con la decisione.
04
Restituzione
Comunichiamo esito, attività successive e documenti prodotti in una forma utilizzabile.
Il Catasto è una fase, non la risposta a ogni difformità.
Domande frequenti.
Basta correggere la planimetria prima del rogito?
Non sempre. Va verificata prima la coerenza urbanistico-edilizia della modifica.
Una piccola differenza è irrilevante?
La rilevanza dipende dal tipo di difformità e dalla decisione da supportare; non si valuta soltanto a occhio.
DomiQ può fare rilievo e DOCFA?
Sì, quando l’aggiornamento è tecnicamente corretto e rientra nel perimetro dell’incarico.
Prima del DOCFA, chiarisci la causa della differenza.
Allega la planimetria disponibile e descrivi ciò che non coincide. Ti indicheremo il primo controllo necessario.